Técnico jefe de mantenimiento

Job title: Lead Maintenance Technician

Company: SunRidge Management Group

Job description: CARGO: Técnico Líder de Mantenimiento
REPORTES A: Administrador de la propiedadEl propósito de esta descripción de trabajo es comunicar las responsabilidades y deberes asociados con el puesto de Técnico líder de mantenimiento. Si bien la siguiente información debe considerarse una descripción completa de este puesto, también debe tenerse en cuenta que es posible que algunas responsabilidades y deberes no se aborden específicamente. Se espera que cada persona realice cualquier tarea o solicitud razonable que sea consistente con el cumplimiento de los objetivos de la empresa. Es imperativo que revise detenidamente estos deberes, habilidades y requisitos físicos y que comprenda que al firmar el Reconocimiento de descripción del puesto, está verificando que puede realizar todos los deberes y que tiene las habilidades y posee las habilidades físicas necesarias para realizar el trabajo como se describe.
RESUMEN DE TRABAJO: El Técnico Líder de Mantenimiento es responsable de mantener la integridad física de la comunidad en todo momento. Esto implica garantizar un entorno de vida limpio y bien mantenido para los residentes, visitantes y personal. Es deber del técnico principal de mantenimiento anticipar, identificar y corregir todos y cada uno de los problemas relacionados con la propiedad e implementar procedimientos que prevengan dichos problemas. Un programa eficaz de mantenimiento es esencial para:

Mantener un ambiente limpio y bien mantenido.
Cultivar la satisfacción de los residentes.
Proteger la inversión del propietario del apartamento.

DEBERES Y RESPONSABILIDADES
Realizar todos los negocios de acuerdo con las políticas y procedimientos de la empresa y las leyes estatales y federales; por ejemplo, OSHA, ADA, Vivienda Justa, etc.
SERVICIO RESIDENTE

Realiza tareas de mantenimiento personalmente y delega en asistentes. Supervisa y ocasionalmente inspecciona el trabajo realizado por los asistentes.
Instituye y gestiona un sistema para gestionar las solicitudes de servicios de los residentes. Completa las órdenes de trabajo dentro de las 24 horas cuando es posible.
Programa el personal de mantenimiento en conjunto con el gerente para que el mantenimiento esté disponible para propósitos de emergencia, las 24 horas del día, los siete días de la semana.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO/SEGURIDAD

Lleva a cabo reuniones de seguridad programadas periódicamente con todo el personal; mantiene y comunica los estándares HAZCOM. Mantiene las hojas MSDS actualizadas y fácilmente accesibles. Mantiene un conocimiento profundo de las leyes pertinentes y las regulaciones de la EPA y OSHA que rigen el almacenamiento y la gestión adecuados de materiales peligrosos, incluidos disolventes, inflamables, cáusticos y refrigerantes.
Debe estar consciente de la condición de la propiedad física en toda la comunidad y corregir inmediatamente las condiciones peligrosas; por ejemplo, puertas rotas que conducen a la piscina, escalones rotos, agujeros abiertos, luces exteriores rotas o quemadas.
Mantiene registros precisos sobre mantenimiento preventivo, solicitudes de servicio (recibidas y completadas), gastos, estado de preparación del apartamento, trabajo en progreso, etc.
Programa y realiza mantenimiento menor y de rutina en todos los equipos apropiados de forma regular. Inspecciona y mantiene todas las herramientas en excelentes condiciones.
Doctrina y ayuda en el desarrollo de todo el personal de mantenimiento subordinado. Inculca una actitud de “la seguridad es lo primero” no sólo en los técnicos de mantenimiento sino en todos los miembros del personal.
Instruye al personal sobre el uso adecuado y pautas para el uso de artículos de seguridad.

CAPACITACIÓN

Complete todos los cursos de Grace Hill antes de los plazos requeridos. Comisiones y bonificaciones no serán

pagado para cualquier persona con cursos de Grace Hill vencidos.
GENERAL

Diagnostica y realiza diariamente mantenimiento/reparaciones menores y de rutina que involucran el

Electricidad y plomería (incluidas líneas de agua)
Sistemas de aire acondicionado y calefacción.
Accesorios
Sistemas de riego por agua
Escaleras, portones, vallas, patios, barandillas.
Azulejos, alfombras, pisos.
Techos, canalones, sujetadores.
Luces interiores/exteriores
Chimeneas
ventiladores de techo
Accesorios y aparatos de gas (cuando corresponda)
Contraventanas, puertas, armarios, ventanas, puertas correderas de cristal.
Caldera, gas y electricidad.
Cerraduras de puertas, apartados de correos y cerraduras
Sistemas de acceso controlado (cuando corresponda)
Goteras en el techo
Paredes
Zonas de piscina, gresite, jacuzzi, mobiliario de piscina.
Garantiza que todas las reparaciones y servicios de preparación se completen correctamente y a tiempo.
Informa todas las reparaciones y solicitudes importantes al gerente antes de cualquier gasto de fondos.
Posee conocimientos sobre presupuesto y cumplimiento presupuestario.
Cambia cerraduras y llaves de puesta a punto.
Quita y transfiere electrodomésticos y equipos pesados del área de almacenamiento al apartamento (o viceversa) según lo justifiquen las circunstancias. Ayuda a trasladar muebles, electrodomésticos, etc. abandonados al contenedor de basura cuando es necesario. Utilice una plataforma rodante o un cinturón de apoyo para la espalda.
Mantiene un inventario adecuado de repuestos y materiales de mantenimiento para manejar las reparaciones y situaciones más comunes.
Identifica todos los cortes de medidores de servicios públicos, cortes de apartamentos y accesorios, limpiezas de alcantarillado y prepara mapas que lo indican.
Realiza tareas de limpieza del área de trabajo y relacionadas con la seguridad.
Garantiza que las áreas de almacenamiento permanezcan cerradas cuando no estén en uso.
Ayuda a mantener los terrenos limpios y libres de basura. Rastrillos, barredoras, palas según las circunstancias lo ameriten.
Realiza cualquier tarea adicional asignada por el administrador o supervisor de la propiedad.

CALIFICACIONES
El puesto requiere al menos 3 años de experiencia en mantenimiento de propiedades o campo equivalente.
Horas de trabajo:

40 horas semanales. Fines de semana según las circunstancias lo ameriten; de guardia en forma rotativa y para emergencias.
Requisito de equipo:
Se requiere usar un cinturón de soporte para la espalda, usar gafas protectoras cuando se trabaja con equipos específicos, usar máscaras, guantes y otros equipos de seguridad según lo requieran las tareas.
Equipos/Maquinaria/Herramientas:
Un empleado en este puesto debe tener conocimientos y habilidades en el uso y mantenimiento seguros de las siguientes herramientas:

Herramientas manuales: diversas llaves inglesas, martillos, mordazas, sierras, mazos, tijeras, excavadoras para postes, etc.
Herramientas eléctricas: Llaves, amoladoras, lijadoras, taladros, sierras, etc.
Ayudas para el usuario: carretillas, plataformas rodantes, carretillas de mano, cucharones, polipastos, gatos, escaleras de mano, escaleras completas, escaleras dobles.
Equipos mecánicos: motores, bombas, compresores, sopladores, sinfines eléctricos y manuales, etc.
Dispositivos de medición: Calibres, voltímetros, óhmetros, medidores de prueba, pruebas de PH, manómetros, etc.

REQUISITOS FÍSICOS

Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de estar de pie.
Tener necesidad constante (66% al 100% del tiempo) de realizar las siguientes actividades físicas:
Agacharse/Agacharse/Agacharse/Arrodillarse: realizar mantenimiento/reparaciones de rutina, recoger las herramientas y el equipo necesario.
Subir escaleras: solicitudes de servicio, necesidades de preparación para apartamentos del segundo y tercer piso.
Empujar o tirar: mover equipos, electrodomésticos, abrir y cerrar puertas, etc.
Llegue por encima del hombro: realice mantenimiento/reparaciones de rutina, almacene y retire equipos, piezas, etc.
Subir escaleras: realizar mantenimiento/reparaciones de rutina.
Agarrar/Agarrar/Girar: manejar herramientas y equipos, realizar mantenimiento/reparaciones de rutina.
Destreza con los dedos: manejar herramientas y equipos, realizar mantenimiento/reparaciones de rutina.
Redacción: Mantenimiento de inventarios, solicitudes de requisiciones, informes de mantenimiento requeridos.
Levantar/transportar (suministros, repuestos, escaleras, etc.):
Más de 150 libras. Necesidad rara (menos del 1% del tiempo)
75 – 150 libras. Necesidad ocasional (1% a 33% del tiempo)
25 – 75 libras. Necesidad frecuente (33% a 66% del tiempo)
1 – 25 libras. Necesidad constante (66% a 100% del tiempo)

NOTA: Levantar y transportar pesos que excedan las 50 libras. A menudo se logra con la ayuda de una o más personas. Ejemplos de artículos más pesados levantados incluyen lavadoras/secadoras, refrigeradores, unidades de aire acondicionado, sofás abandonados, etc.
REQUISITOS DE VISIÓN

Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de documentar el mantenimiento y completar formularios, revisar manuales e instrucciones de operación, leer etiquetas de precaución, responder a instrucciones escritas del personal y los residentes. Necesidad constante de ver pequeños detalles al realizar tareas de mantenimiento de rutina.
Necesidad frecuente (del 33 % al 60 % del tiempo) de ver las cosas con claridad más allá del alcance de la mano (supervisar a los asistentes, observar problemas en toda la propiedad).

REQUISITOS DE AUDIENCIA

Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de comunicarse con asistentes, personal de oficina, proveedores y residentes. Debe utilizar habilidades de escucha para diagnosticar las reparaciones necesarias, etc.

REQUISITOS PARA HABLAR

Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de comunicarse verbalmente con asistentes, personal de oficina, proveedores y residentes.

REQUISITOS DE CONDUCCIÓN/VIAJE

Necesidad frecuente (33% a 66% del tiempo) de utilizar transporte personal para recoger repuestos y suministros de los proveedores. El estado de rotación “de guardia” ocasionalmente puede requerir un viaje conveniente a la propiedad asignada en cualquier momento. Recogidas y entregas en oficina corporativa.
Debe tener licencia de conducir válida y cobertura de seguro de automóvil.

AMBIENTE DE TRABAJO

En interiores (66% al 100% del tiempo). Con frecuencia al aire libre (del 33 % al 66 % del tiempo), en todas las condiciones, a menudo durante períodos prolongados.
Exposición ocasional (1% a 33% del tiempo) a vapores de pintura, solventes, adhesivos, etc. Ejemplo: apartamentos durante/después de la preparación.
Necesidad frecuente (33% a 66% del tiempo) de trabajar en posiciones incómodas y restrictivas.

DESARROLLO DEL RAZONAMIENTO

ALTO. Debe poder aplicar principios de pensamiento lógico para definir problemas, recopilar datos pertinentes, establecer hechos, sacar conclusiones válidas e iniciar un curso de acción apropiado. Debe transmitir eficazmente ideas, imágenes y objetivos a un grupo diverso de personalidades.

SunRidge Management Group es un empleador que ofrece igualdad de oportunidades y un lugar de trabajo libre de drogas que ha estado en el negocio durante más de 30 años.Desarrollado por JazzHR

Expected salary:

Location: Dallas, TX

Job date: Wed, 16 Oct 2024 22:30:41 GMT

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