Supervisor de mantenimiento asistente, residencial

Job title: Assistant Maintenance Supervisor, Residential

Company: The RMR Group

Job description: Descripción general:El supervisor de mantenimiento asistente es responsable de ayudar a liderar al personal de mantenimiento en ausencia del supervisor de mantenimiento. Él/ella también es responsable de mantener la integridad física de la propiedad mientras administra el equipo de mantenimiento y trabaja con el equipo de arrendamiento para maximizar las oportunidades de renovación y arrendamiento. El supervisor de mantenimiento del asistente se asegurará de que todas las tareas se realicen con seguridad primero y mientras se adhieren a los P&P de mantenimiento. Responsabilidades:

• El supervisor de mantenimiento asistente ayudará a ser responsable de realizar todos los negocios de acuerdo con las políticas y procedimientos de la empresa y todas las leyes estatales y federales (como ADA, vivienda justa, OSHA, pintura de plomo del programa Hazcom, etc.).
• Él/ella realizará tareas de mantenimiento personalmente o delegará a los asistentes. De vez en cuando será necesario supervisar e inspeccionar el trabajo realizado por los asistentes.
• Implementar y administrar el sistema para manejar las solicitudes de servicio de los residentes. Siempre que sea posible, todas las solicitudes deben completarse dentro de las 24 horas. Programe la rotación de guardia para el personal y ayude con el servicio según sea necesario.
• Mantenga todo el material de seguridad actual y fácilmente accesible. Esto incluye hojas de MSDS, mantenimiento de registros de Hazcom, pintura basada en plomo, moho y moho, registro de piscinas, registro de refrigerante, regulaciones de la EPA y requisitos de OSHA. Debe tener en cuenta la condición de la propiedad física en todo e inmediatamente corregir las condiciones inseguras.
• Mantenga registros precisos de mantenimiento preventivo, solicitudes de servicio y prepare el estado de todos los apartamentos vacantes. Además, mantenga los gastos en línea con el presupuesto a menos que se haya obtenido la aprobación previa del gerente y el gerente de área.
• Programe y realice un mantenimiento menor y rutinario en todos los equipos apropiados de forma regular. Inspeccione y mantenga todas las herramientas en excelentes condiciones.
• Diagnosticar y realizar mantenimiento o reparación menor o de rutina que implica lo siguiente a diario:

• Electricidad y plomería (incluidas las líneas de agua)
• Sistemas de A/C y calefacción
• Accesorios
• Sistemas de riego de agua
• Escaleras, puertas, cercas, patios y barandas
• Baldosas, alfombra y piso
• Techos, canales, sujetadores
• Luces interiores/exteriores
• Chimeneas, ventiladores de techo
• Accesorios de gas y electrodomésticos
• Persianas, puertas, gabinetes, ventanas, puertas corredizas de vidrio caldera, gas y electricidad
• Mechones de puerta, cajas de po y cerraduras
• Sistemas de seguridad
• Fugas de techo
• Paredes
• Área de piscina, azulejos, bañera de hidromasaje, muebles de piscina
• Identifique todos los límites del medidor de servicios públicos, los cortes de apartamentos y accesorios, limpiezas de alcantarillado y prepare mapas que indiquen lo mismo.
• Mantenga un inventario adecuado de repuestos y materiales de mantenimiento para manejar las reparaciones y situaciones más comunes.
• Ayude a mantener los terrenos ordenados y libres de basura. Rastrillos, barridos y palas según lo justifiquen las circunstancias.
• Realice las tareas adicionales asignadas por el administrador de la propiedad o el gerente regional.
• Aprenda y cumpla con todas las reglas de seguridad de la empresa. Use el equipo de seguridad apropiado en todo momento. Estar familiarizado con todas las características de seguridad de equipos, maquinaria o materiales abarcados por tareas laborales. Informe inmediatamente cualquier condición insegura al gerente.

Calificaciones:Conocimiento/experiencia requerida del puesto

• Capacidad para ejecutar en un entorno de tareas múltiples
• Capacidad para liderar un equipo de mantenimiento
• Capacidad para trabajar con relaciones de contratistas de terceros cuando está en el sitio

Se requiere educación y experiencia

• Certificaciones actuales en EPA, CPO
• Mínimo de 5 años de experiencia en administración de propiedades
• Se requiere diploma de escuela secundaria, preferida la universidad
• Capacidad para ganar designaciones futuras según lo requerido por los estándares de la industria, las regulaciones de la EPA, los requisitos de OSHA, etc.

Responsabilidad supervisora

• Equipo de mantenimiento en el sitio, en ausencia de supervisor de mantenimiento.

Demandas físicasEl trabajo es físicamente exigente. Por lo general, el asociado no estará sentado para hacer el trabajo. Puede haber algo de caminar; de pie; flexión; transportar artículos moderados como documentos, cajas, artículos para eventos, colaterales, libros, piezas pequeñas; Conducir un automóvil, etc. No se requieren demandas físicas especiales para realizar el trabajo.Ambiente de trabajoEl 10% del trabajo que se realizará en un entorno de oficina, manteniendo registros, ordenación de proveedores/suministros. El 90% del trabajo se realiza en la propiedad, lo que requiere la capacidad de caminar grandes distancias, levantar hasta 75 libras, subir y sentirse cómodo en los techos, operar maquinaria pesada y soportar temperaturas extremas al aire libre. Debe tener herramientas manuales propias y algunos equipos dictados por las necesidades de propiedad y director de mantenimiento regional. Debe tener transporte confiable y método de contacto por teléfono las 24 horas del día/7 días por semana según lo requiere el servicio.El ambiente de trabajo involucra riesgos o molestias cotidianas que requieren precauciones de seguridad normales típicas de lugares como oficinas, salas de reuniones y capacitación, o vehículos comerciales. El área de trabajo está adecuadamente iluminada, calentada y ventilada, excepto cuando se trabaja en artículos fuera del entorno de la oficina.El entorno laboral y las demandas físicas descritas aquí son representativas de las que deben ser cumplidas por un asociado para realizar con éxito las funciones esenciales de este trabajo. Se pueden hacer adaptaciones razonables para permitir que las personas con discapacidades realicen las funciones esenciales. Descripción general de la empresa:El Grupo RMR (NASDAQ: RMR) es una empresa líder de gestión de activos alternativos de los Estados Unidos, único para su enfoque en bienes raíces comerciales (CRE) y negocios relacionados. La integración vertical de RMR se fortalece con más de 1,100 profesionales de bienes raíces en más de 30 oficinas en todo el país que administran más de $ 41 mil millones en activos bajo administración y aprovechan más de 35 años de experiencia institucional en la compra, venta, financiación y operación de CRE. RMR se beneficia de una plataforma escalable, un equipo de gestión profundo y experimentado y una diversidad de estrategias inmobiliarias en sus clientes. El RMR ha sido reconocido por el Boston Globe como un “lugar superior para trabajar”, por la Agencia de Protección Ambiental (EPA) como un “socio de la estrella de energía del año” y clasificada por la Asociación de propietarios y gerentes (BOMA) de los edificios (BOMA) que tiene una del mayor número de propiedades designadas BOMA 360 en su cartera. RMR tiene su sede en Newton, MA y fue fundada en 1986.La misión de RMR es crear un valor a largo plazo para nuestros clientes administrando sus inversiones y activos “como lo poseemos”, un enfoque que genera oportunidades de manera consistente para todos nuestros empleados, inversores y partes interesadas. Estamos guiados por seis valores centrales:

• Integridad en nuestro núcleo.
• Actuar de manera apasionada y efectiva.
• Pensamiento inspirado.
• Como lo poseemos.
• Poder de nosotros.
• Respeto mutuo.

Siga RMR en LinkedIn, en Instagram @ThermrGroup y en Twitter @The_RMR_Group.El grupo RMR es un empleador de igualdad de oportunidades. Las solicitudes calificadas recibirán consideración para el empleo sin tener en cuenta la raza, el color, la religión, el sexo, la orientación sexual, la identidad de género, el origen nacional, la discapacidad o el estatus veterano protegido. Para nuestra declaración de política EEO, por favor. Si desea obtener más información sobre sus derechos EEO bajo la ley, por favor.

Expected salary:

Location: Tampa, FL

Job date: Sun, 19 Jan 2025 04:14:20 GMT

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